コートテラス都立大学 | archinet コーポラティブハウス
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計画地は目黒区中根一丁目。東急東横線「都立大学」駅から徒歩7分、「自由が丘」駅から徒歩12分。
静かな邸宅街に、緑豊かな中庭を囲む全戸角部屋構成、全12戸のコーポラティブハウスとなります。
※本プロジェクトのコーポラティブハウス参加者募集は終了致しました。ご検討いただきまして誠にありがとうございました。

計画地周辺地図

計画地周辺マップ

※目黒通りには面しておりません。

建築コンセプト

- 中庭を共有する共同住宅 -

中庭型の計画とすることで南向きの住戸を多くつくります。住戸はL字型の平面形を基本としフラットタイプ中心。
インフィル計画がしやすく、全住戸角部屋となります。
中庭は四季折々の花や木々の変化を感じられる野原のような場所を想定しています。自然の移ろいを感じながら、ゆっくりと暮らしてゆける住まいを目指します。

中庭を共有する共同住宅 - 図面

- 市松配置の開口と構造 -

プライバシーを守るための市松配置の開口デザインは、大きな開口を多く取りながらも、各階にバランス良く耐震壁を配置することができる構造的にも合理的な計画です。建物の外観においても軽快なリズムをつくります。

市松配置の開口と構造 - 図面

建築家紹介

奥野公章/奥野公章建築設計室

奥野公章(おくの まさあき) 一級建築士

1973山梨県に生まれる
1996東洋大学工学部建築学科卒業
1998東洋大学大学院工学研究科建築学専攻博士前期課程修了
スタジオ建築計画入所
2002建築、家具設計ユニット ホワイトベース共同設立
2004一級建築士事務所 奥野公章建築設計室設立
2006東洋大学ライフデザイン学部人間環境デザイン学科非常勤講師
2015関東学院大学建築環境学部建築環境学科非常勤講師
2017武蔵野美術大学 建築学科 非常勤講師

*奥野公章建築設計室 × アーキネット

弊社コーポラティブハウスでは荻窪ロウハウス(竣工済)ニコタマテラス(進行中)でご協力いただいています。
奥野公章建築設計室はこちら

荻窪ロウハウス

2015年3月竣工 / 総戸数7戸 / 杉並区本天沼2丁目

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奥野公章建築設計室 事例

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プロジェクト概要

□計画地概要

所在地目黒区中根一丁目
交通東急東横線「都立大学」駅から徒歩7分、「自由が丘」駅から徒歩12分
土地面積667.44㎡ (201.90坪)
用途地域第一種低層住居専用地域
建蔽率50%
容積率100%
高度地区第1種高度地区
日影規制4時間- 2.5時間/測定面1.5m
地 目宅地
地 勢平坦
土地権利旧法借地権(賃借権)

□建築計画概要(予定)

専有面積62.20~103.42㎡
構造規模鉄筋コンクリート造 / 地下1階地上3階建
総戸数12戸
駐車場4台(機械式駐車場3段式1基、権利金方式)
駐輪場24台
設計監理一級建築士事務所 奥野公章建築設計室
権利形態
敷地: 区分所有者全員の持分割合による旧法借地権(賃借権)の準共有
建物: 専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の持分割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社へ管理委託

□旧法借地権について

本プロジェクトの土地権利は旧法借地権の賃借権となりまして、定期借地権等の新法借地権とは異なります。旧法借地権の特徴と致しましては、借地契約を更新すれば、半永久的に土地を借り続けることができる点となりまして、本プロジェクトの旧法借地権は80年間続いている借地権を更新して引き継ぐ形式となります。なお、本件借地契約上は更新料の支払いによって自動更新となる契約内容となります。
毎月地代や更新料積立金等が生じますが、一方で土地の固定資産税は掛からないという利点がございます。

お問い合わせ

コートテラス都立大学の建築計画や事業計画、コーポラティブハウス事業の仕組み、事業参加申込などについて、個別相談会をアーキネットにて随時開催しております。 なお、プロジェクトへのご参加は先着順にて受付しております。

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